Obra nueva
Le devolvemos $2,500 en el cierre.
Los constructores pagan una comisión cooperativa al agente que lo registra. La mayoría de los agentes se la queda completa. Nosotros le devolvemos una parte definida de la nuestra como crédito en el cierre — por escrito, antes de que visite un modelo.
Niveles de reembolso
Lo que le devolvemos
Basado en el precio de compra, cuando el constructor paga una comisión cooperativa de al menos 2%.
| Precio de compra | Su reembolso |
|---|---|
| Menos de $300,000 | $1,500 |
| $300,000 – $499,999 | $2,500 |
| $500,000 – $749,999 | $3,500 |
| $750,000 o más | $5,000 |
Los reembolsos de obra nueva se pagan como crédito en el cierre, requieren que el constructor pague una comisión cooperativa, y se divulgan al constructor, a su prestamista y al agente de cierre. Su prestamista puede limitar o rechazar un crédito.
Por qué importa
El orden de las cosas decide si cobra.
Regístrenos primero — eso lo es todo
Los constructores solo pagan al agente que lo registró en su primera visita. Si entra solo a un modelo, pierde permanentemente la representación y el reembolso en esa comunidad.
Usted sigue representado
La oficina de ventas trabaja para el constructor. Nosotros leemos su contrato, presionamos en primas de lote, incentivos y precios de mejoras, y asistimos a sus recorridos.
Todo por escrito y divulgado a todos
El reembolso se establece en su acuerdo de comprador y se divulga al constructor, a su prestamista y al agente de cierre, tal como exige Florida.
Cómo funciona
Cinco pasos, uno urgente.
- 1
Díganos dónde está buscando
Envíenos las comunidades de su lista antes de visitarlas. Un mensaje de texto basta.
- 2
Lo registramos
Nos registramos como su agente con cada constructor, por correo, antes de su primera visita — y lo acompañamos a esa visita cuando es posible.
- 3
Firmamos el acuerdo de comprador
Indica nuestra tarifa, la compensación pagada por el constructor y el nivel exacto de reembolso que aplica a su compra.
- 4
Lo divulgamos a todos
Constructor, prestamista y agente de cierre reciben aviso escrito del reembolso para que aparezca correctamente en el Closing Disclosure.
- 5
Recibe el crédito en el cierre
El reembolso aparece como crédito en su Closing Disclosure, reduciendo lo que debe llevar al cierre.
FAQ
Preguntas sobre el reembolso
Sí. La Regla 61J2-10.028(2) del Código Administrativo de Florida establece que compartir la compensación de corretaje con una parte de la transacción, con divulgación completa a todas las partes interesadas, no es una violación del Capítulo 475. Hacemos esa divulgación por escrito al constructor, a su prestamista y al agente de cierre.
Generalmente sí, como crédito para costos de cierre y pagos anticipados reflejado en el Closing Disclosure. Los programas de préstamo limitan cuánto crédito puede recibir y su prestamista tiene la última palabra, por eso lo divulgamos temprano y no en la mesa de cierre.
No. Se paga como crédito en el cierre a través del agente de cierre. El efectivo fuera del cierre crea problemas con el prestamista y con la divulgación, y no lo haremos.
Un reembolso de comisión al comprador generalmente se trata como un ajuste al precio de compra y no como ingreso, lo que también reduce su base de costo. No somos asesores fiscales — consulte al suyo.
Los reembolsos asumen que el constructor paga una comisión cooperativa de al menos 2%. Por debajo de eso, el reembolso se reduce proporcionalmente, y si un constructor no paga nada se lo decimos antes de firmar para que usted decida.
Entonces el constructor probablemente no nos reconocerá en esa comunidad y no habrá reembolso ahí. Vale la pena un mensaje antes de su primera visita.
Términos del programa
- El reembolso requiere un acuerdo de representación de comprador firmado antes de visitar, y que TrueNorth esté registrada como su agente con el constructor en su primera visita.
- Requiere que el constructor pague una comisión cooperativa de al menos 2% del precio de compra; por debajo de ese nivel el reembolso se reduce proporcionalmente.
- Se paga como crédito en el cierre a través del agente de cierre y aparece en el Closing Disclosure. No se paga en efectivo fuera del cierre.
- Se divulga por escrito al constructor, a su prestamista y al agente de cierre, conforme a la Regla 61J2-10.028(2), F.A.C.
- Su prestamista puede limitar o rechazar créditos del vendedor o de partes interesadas. La aprobación del prestamista es definitiva.
- Sujeto al cierre efectivo de la transacción y al pago de la comisión por parte del constructor.
- No es asesoría fiscal. Un reembolso generalmente ajusta su base de costo; consulte a su asesor fiscal.
Un mensaje antes de su primera visita.
Envíenos las comunidades de su lista y lo registramos hoy. Después de que entre solo, ya no se puede deshacer.